Las cuatro clases, de peor a menos grave
El Código de Mantenimiento de Vivienda trata de vivir en un edificio —calefacción, agua caliente, plagas, pintura, moho— y es una cosa distinta de las infracciones del Departamento de Edificios, que tratan de la obra. Cada infracción se escribe en una de cuatro clases, y la clase decide cuán grave la considera la ciudad y cuánto tiempo tiene el propietario.
La letra se deja como la escribe la ciudad. Un inquilino que cita una clase C en una oficina del HPD tiene que llevar la letra que allí usan.
| Clase | Qué significa | Plazo | Abiertas |
|---|---|---|---|
| C — Peligro inmediato | La ciudad considera que la condición es un peligro ahora mismo. Si el propietario no la corrige, la ciudad puede hacer la obra y pasarle la factura. Falta de calefacción o agua caliente en temporada, pintura con plomo donde vive un menor de seis años, detector de humo averiado, roedores, techo que se desprende. | 24 horas | 599.145 |
| B — Peligrosa | Un defecto real que no es una emergencia. Es con diferencia la clase más numerosa, y un edificio con unas cuantas es normal, no alarmante. Pintura desconchada, una fuga, una reja de ventana defectuosa, una puerta que no cierra sola. | 30 días | 1.401.638 |
| A — Sin peligro | Algo que debe arreglarse pero que mientras espera no pone a nadie en riesgo. Un cartel que falta, yeso desconchado en zona común, un buzón sin nombre. | 90 días | 686.732 |
| I — Orden informativa | Papeleo. El propietario no le ha comunicado a la ciudad algo que está obligado a comunicar, y el piso puede estar en perfecto estado. Registro de la propiedad sin presentar, informe anual de chinches sin presentar. | El que indique la orden | 233.920 |
Un número grande no es una sentencia
Las dos infracciones abiertas más frecuentes de Nueva York son las dos papeleo: 208.218 por un propietario que no ha presentado el registro de la propiedad, y 190.415 por el informe anual de chinches sin presentar. Juntas son cerca del 14% de todas las infracciones abiertas de la ciudad, y ninguna de las dos es algo que usted notaría de pie en el piso.
Así que un edificio con cuarenta infracciones abiertas puede tener un casero que no ha rellenado un formulario, y uno con tres puede tener tres calderas rotas. El número le dice que mire; las clases le dicen qué está mirando.
«Abierta» quiere decir sin certificar
Una infracción abierta es una que el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda no ha registrado como corregida. No es lo mismo que una que nadie ha arreglado: el propietario puede repararla y no certificarla, y entonces sigue abierta hasta que lo haga. También ocurre al revés: puede certificarse y volver el problema.
La ciudad publica el apartamento contra el que se escribió cada una. Este sitio no lo lleva, en ninguna página: un recuento dice que un edificio tiene un problema, un número de apartamento dice de quién es.
Dónde están
| Distrito | Infracciones abiertas |
|---|---|
| Brooklyn | 1.223.990 |
| The Bronx | 668.444 |
| Queens | 497.520 |
| Manhattan | 462.187 |
| Staten Island | 69.294 |
Contado sobre el extracto de infracciones abiertas de la ciudad el 15 de septiembre de 2026. Brooklyn tiene más que el Bronx y Manhattan juntos, que es un dato sobre dónde está la vivienda de alquiler más que sobre dónde está la peor.
Qué hacer con esto
Si algo de su propio piso está en esta lista, la infracción es el registro de la ciudad dándole la razón: vale la pena citarla por número. Si no está, llamar al 311 es lo que la pone ahí. HPD Online es la consulta oficial de la ciudad y la autoridad sobre cualquier infracción concreta; esta página explica qué significan sus respuestas.